GUIDE ― FAQ
古民家を買う前のよくある質問
静岡県の古民家・古い一戸建てを買う前、借りる前に、確かめておきたいことをまとめました。くわしい条件は、物件を載せている不動産会社や、物件のある市町にお確かめください。
奥ノ住処は、どんな物件を載せていますか？
静岡県内の古民家と、築年数の古い一戸建てを載せています。売買は800万円以下の物件だけです。賃貸の古民家も載せています（家賃の上限はありません）。
「古民家」と書いてあるのは、どんな家ですか？
奥ノ住処では、1950年より前に建てられた木造の家の物件名に【古民家】と付けています。それより新しい家は、築年数の古い一戸建てとして紹介しています。
問い合わせや内見は、どこにすればよいですか？
物件ページの問い合わせフォームか電話で、その物件を載せている不動産会社へ直接お問い合わせください。内見・条件・契約のやり取りも、不動産会社と行います。
奥ノ住処に手数料を払いますか？
いいえ。奥ノ住処は、買う人・借りる人からお金を受け取りません。仲介手数料などの費用は取引の形によって変わるので、物件を載せている不動産会社にお確かめください。
古い家を買う前に、建物について何を確かめればよいですか？
1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、古い耐震基準で建てられています。耐震診断や補強の費用も含めて考えると安心です。雨漏り、床や柱の傷み、白アリの跡も、内見のときに確かめてください。
土地について、気をつけることはありますか？
道路に2メートル以上接していない土地は、建て替えができないことがあります（再建築不可）。畑や田んぼは、買うときに農地法の許可が要ることがあります。市町のハザードマップで、土砂災害や浸水の心配がある場所かも確かめてください。
水道やガス、トイレはどうなっていますか？
山あいの古民家には、井戸や山水、浄化槽や汲み取りのトイレ、プロパンガスの家もあります。物件ごとに違うので、物件ページの設備の欄と、不動産会社への問い合わせで確かめてください。
リフォームには、いくらかかりますか？
家の傷み具合と、どこまで直すかで大きく変わります。買う前に、工務店に見てもらい見積もりをとると安心です。物件ページの「すぐ住める」「要リフォーム」の表示も目安にしてください。
空き家の購入や改修に使える補助金はありますか？
市町によっては、空き家の購入や改修、移住に使える補助金があります。条件と金額は市町ごとに違い、年度で変わることもあるので、物件のある市町の窓口にお確かめください。